Самое важное о капитальном ремонте в Москве и Московской области -

Даже самые надёжные и качественные дома, построенные на века, порой нуждаются и в капитальном ремонте (далее – «кап.ремонт»). При кажущейся

простоте и логичности рассматриваемого вопроса, тем не менее, в нём сокрыто очень много тонкостей и деталей, которые рознятся вследствие многих факторов. Рассмотрим различные аспекты темы капитального ремонта на примере Москвы и Московской области (далее – «МО»).

И, конечно же, наиболее интересующий всех вопрос – сколько платить за кап.ремонт. Оплата производится ежемесячно. В Москве размер взносов за кап.ремонт на предстоящий 2019 г. не меняется с середины 2017 г. и составляет 17 руб./кв.м., а в МО эта цифра выросла с 9.07 руб./кв.м. в 2018 г. до 9.43 руб./кв.м. в 2019 г. Законодательством предусмотрены льготы федерального и местного значения, в соответствии с которым возможно как снижение указанных ставок, так и полное освобождение от уплаты за кап.ремонт.

Не менее важен вопрос, а куда, собственно, уплачиваются и кто получает денежные средства за кап.ремонт по ставкам, указанным выше. Они перечисляются на специальный счёт, созданный для конкретного дома. В случае его отсутствия – в соответствующий этим целям специализированный фонд, созданный в каждом субъекте. В Москве это – «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» (ссылка – https://fond.mos.ru), а в МО – «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области» (ссылка – http://fkr-mosreg.ru). Их задача – аккумулировать и сохранять уплаченные денежные средства, которые потом будут выделяться на кап.ремонт каждого конкретного дома. Его характер и объёмы зависят от того, какой вклад был внесён жителями каждого дома.

Представим, что все владельцы квартир – добропорядочные и законопослушные люди, полностью исполняющие свои обязанности, в частности, по оплате взносов за кап.ремонт. Но любой, даже самый совершенный механизм, особенно, когда речь идёт о различных электронных платформах и системах, может дать сбой, и может случиться так, что уплаченный Вами взнос за кап.ремонт просто не дойдёт по назначению или затеряется. И тогда Вы будете считаться должником до тех пор, пока не докажете факт перечисления соответствующих платежей. К должникам могут применяться различные санкции на основании Жилищного Кодекса РФ (далее – «ЖК РФ»). Чтобы не накапливать долг ещё больше и не выплачивать увеличивающиеся пени, нужно оплатить всю предыдущую задолженность вместе с пеней. Узнать размер долга можно несколькими способами. Кратко расскажем о них:

1. Сумму долга можно узнать из квитанции, которую ежемесячно должна доставлять управляющая компания каждому собственнику квартиры по адресу расположения жилья.
2. Если же такая квитанция не приходит, нужно обратиться в финансовую службу управляющей компании лично или по телефону.
3. Другой вариант – обратиться в Фонд капитального ремонта. Это можно сделать по телефону или посетить данное учреждение лично.
4. Через Интернет на сайте гос.услуг своего субъекта.

Наконец, главный вопрос – когда, собственно, будет проводиться долгожданный кап.ремонт дома? Разумеется, единого ответа здесь быть не может: разные дома были построены в разное время, с применением различных материалов и с учётом индивидуальных технологических и архитектурных особенностей. Не стоит также забывать и о степени износа домовых систем. К настоящему времени почти каждый из субъектов разработал и представил собственные электронные поисковые базы, по которому можно подробно и в деталях узнать как информацию о своём доме, так и о том, когда и какие именно работы в рамках кап.ремонта дома должны проводиться. Прежде всего, необходимо упомянуть о «Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он разработал всероссийский сайт (ссылка – https://www.reformagkh.ru), на котором представлена подробная информация по дому и различным вопросам касаемо его, в том числе и кап.ремонт. Существуют также и региональные базы данных по программе кап.ремонта: по Москве – «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы» (ссылка – https://repair.mos.ru), по МО – «ЕИАС (единая информационная аналитическая система) ЖКХ» (ссылка – https://dom.mosreg.ru).

Но не менее важен и последний вопрос – а могут ли владельцы жилья в новостройках не платить за кап.ремонт? Закон допускает не освобождение, а отсрочку жильцов от участия в накоплении средств на кап.ремонт жилого фонда, что предусмотрено п.5.1 ст.170 ЖК РФ. В ней сказано, что, при включении дома в программу кап.ремонта после её утверждения или при очередной актуализации программы, законом субъекта срок начала сбора взносов может быть отложен. Максимальный период отсрочки – пять лет со дня включения дома в последний вариант программы, а не со дня сдачи дома в эксплуатацию. Указанный период отсрочки не является обязательным, власти субъекта вполне могут решить, что собирать средства на кап.ремонт можно начать и спустя три года, один год, или даже в месяце, который наступит после утверждения программы. Нормам ЖК РФ это не противоречит. Период в пять лет выбран не случайно – таков минимальный гарантийный срок, предусмотренный для новостроек (п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то, скорее всего, они окажутся связаны со строительными недочётами. И компания-застройщик в рамках гарантии устранит их за свой счёт.

Из всего вышесказанного следует вывод: жители новостроек обязаны платить взносы за кап.ремонт наравне с прочими владельцами квартир. Отсрочку до пяти лет им могут предоставить только региональные власти.