+7 (499) 394-39-78support@mosadvisor.ruБесплатная консультация

Основное о банкротстве застройщика

25.01.2019

Принимая решение о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, дольщик заинтересован в получении как можно большей компенсации за перенесенные им переживания.

В такой ситуации дольщик традиционно может обратиться в суд общей юрисдикции, который в случае несвоевременной передачи жилья защитит его права и взыщет с застройщика N-ую сумму. При этом далеко не секрет, что суды общей юрисдикции сильно снижают заявленные дольщиком суммы, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой застройщик в абсолютном большинстве случаев заявляет. И, поскольку законодательных пределов снижения неустойки не существует, суды могут присудить в пользу дольщика ВСЕГО 20-30% от первоначально заявленной неустойки.

Такие решения, конечно, можно обжаловать, но это дополнительное время и нередко дополнительные затраты (например, на услуги юристов). Но самое главное: каждый день – это риск окончания денежных средств на счетах застройщика.

В этой связи Юридический Центр Advisor предлагает клиентам рассмотреть вариант взыскания неустойки с застройщика не через суд общей юрисдикции, а посредством подачи искового заявления в арбитражный суд.

Сразу развеем миф многих юристов, которые готовы дать любые обещания, лишь бы привлечь клиентов: обращение в арбитражный суд НЕ ГАРАНТИРУЕТ ВЗЫСКАНИЯ 100% НЕУСТОЙКИ, хотя вероятность ее присуждения существенно выше чем в суде общей юрисдикции. Арбитражные суды по ходатайству застройщика также применяют положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом размер взысканных сумм будет СУЩЕСТВЕННО ВЫШЕ, чем в среднем присуждают в судах общей юрисдикции.

Еще одним немаловажным преимуществом суда в арбитраже (по сравнению с судом общей юрисдикции) является соблюдение процессуальных сроков, за счет чего сокращается срок рассмотрения дела. Платежеспособность застройщиков со временем ухудшается, поэтому очень важно получить исполнительный лист как можно раньше.

Фото статьи - основное о банкротстве застройщика

Что необходимо для передачи спора с застройщиком в арбитражный суд?

Арбитражные суды разрешают экономические споры между субъектами предпринимательской деятельности (т.е. между организациями и индивидуальными предпринимателями). Именно поэтому самостоятельно предъявить иск к застройщику в арбитражный суд дольщик не может. В такой ситуации дольщик должен передать (уступить) право требования неустойки организации или индивидуальному предпринимателю, которые и будут являться истцами в споре с застройщиками. Передача права на взыскание неустойки оформляется договором уступки права требования (цессии).

Минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

— увеличение судебных расходов (существенно возрастает размер государственной пошлины по сравнению с судом общей юрисдикции, где государственная пошлина уплачивается только при цене иска свыше 1 000 000 руб.; услуги юристов также несколько выше, чем в суде общей юрисдикции, так как объем трудозатрат выше);

— существует вероятность оспаривания застройщиком договора уступки прав требования (цессии), что может затянуть сроки рассмотрения дела в суде.

 

Остались вопросы? Звоните или пишите!

Получить бесплатную консультацию