+7 (499) 394-39-78support@mosadvisor.ruБесплатная консультация

Как рассчитывается неустойка по п.2, ст.6 214-ФЗ, если ставка рефинансирования менялась в период просрочки?

24.10.2018

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Довольно простое разъяснение, данное законодателем в вышеуказанном положении Закона осложняется тем, что в последние два года ставка рефинансирования, подлежащая применению к расчёту неустойки по договору долевого участия (ДДУ), не отличалась стабильностью. В этом случае необходимо прибегнуть к дифференцированному расчёту неустойки, который приведет участника долевого строительства к максимально выгодному результату (т.е. к большему размеру неустойки, подлежащему взысканию с застройщика).

Ниже приведены ставки рефинансирования, действовавшие в период с 01.01.2016 г. по настоящее время:

11,00% в год (с 01.01.2016 г. – Информация Банка России от 11.12.2015 г. – по 13.06.2016 г.)

10,5% в год (с 14.06.2016 г. — Информация Банка России от 10.06.2016 г. «О ключевой ставке Банка России» – по 18.09.2016 г.)

10,00% в год (с 19.09.2016 г. — Информация Банка России от 16.09.2016 г. «О ключевой ставке Банка России» – по 26.03.2017 г.)

9,75% в год (с 27.03.2017 г — Информация Банка России от 24.03.2017 г. – по 01.05.2017 г.)

9,25% в год (с 02.05.2017 г. – Информация Банка России от 28.04.2017 г. – по 18.06.2017 г.)

9,00% в год (с 19.06.2017 г. – Информация Банка России от 16.06.2017 г. – по 17.09.2017 г.)

8,5% в год (с 18.09.2017 г. – Информация Банка России от 15.09.2017 г. – по 29.10.2017 г.)

8,25% в год (с 30.10.2017 г. – Информация Банка России от 27.10.2017 г. – по 17.12.2017 г.)

7,75% в год (с 18.12.2017 г. – Информация Банка России от 15.12.2017 г. – по 11.02.2018 г.)

7,5% в год (с 12.02.2018 г. – Информация Банка России от 09.02.2018 г. – по 25.03.2018 г.)

7,25% в год (с 26.03.2018 г. – Информация Банка России от 23.03.2018 г. – по 16.09.2018 г.)

7,5% в год (с 17.09.2018 г. – Информация Банка России от 14.09.2018 г.),

и пример расчёта неустойки при просрочке передачи объекта недвижимости за период с 01.01.2016 г. по 27.09.2018 г. (стоимость объекта недвижимости – условно 3 000 000 руб.):

Цена договораПериод просрочкиСтавкаФормулаНеустойка
сподней
3 000 000,0001.01.201613.06.2016165113 000 000,00 × 165 × 2 × 1/300 × 11%363 000,00 р.
3 000 000,0014.06.201618.09.20169710.53 000 000,00 × 97 × 2 × 1/300 × 10.5%203 700,00 р.
3 000 000,0019.09.201626.03.2017189103 000 000,00 × 189 × 2 × 1/300 × 10%378 000,00 р.
3 000 000,0027.03.201701.05.2017369.753 000 000,00 × 36 × 2 × 1/300 × 9.75%70 200,00 р.
3 000 000,0002.05.201718.06.2017489.253 000 000,00 × 48 × 2 × 1/300 × 9.25%88 800,00 р.
3 000 000,0019.06.201717.09.20179193 000 000,00 × 91 × 2 × 1/300 × 9%163 800,00 р.
3 000 000,0018.09.201729.10.2017428.53 000 000,00 × 42 × 2 × 1/300 × 8.5%71 400,00 р.
3 000 000,0030.10.201717.12.2017498.253 000 000,00 × 49 × 2 × 1/300 × 8.25%80 850,00 р.
3 000 000,0018.12.201711.02.2018567.753 000 000,00 × 56 × 2 × 1/300 × 7.75%86 800,00 р.
3 000 000,0012.02.201825.03.2018427.53 000 000,00 × 42 × 2 × 1/300 × 7.5%63 000,00 р.
3 000 000,0026.03.201816.09.20181757.253 000 000,00 × 175 × 2 × 1/300 × 7.25%253 750,00 р.
3 000 000,0017.09.201827.09.2018117.53 000 000,00 × 11 × 2 × 1/300 × 7.5%16 500,00 р.
Итого:1 839 800,00 руб.

При расчёте неустойки применялась следующая формула:

E = A × B × 2/300 × 11,00 (10,5; 10,00; 9,75; 9,25; 9,00; 8,5; 8,25; 7,75; 7,5; 7,25; 7,5) / 100, где

  • Е – общая сумма неустойки за просрочку передачи Квартиры;
  • А – стоимость Квартиры по Договору;
  • B – количество дней просрочки;
  • 2/300 — размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Договора за каждый день

просрочки;

  • 11,00 (10,5; 10,00; 9,75; 9,25; 9,00; 8,5; 8,25; 7,75; 7,5; 7,25; 7,5)/100 – ставка

рефинансирования ЦБ РФ, подлежащая применению к расчётам по настоящему исковому заявлению.

Получить бесплатную консультацию