+7 (499) 394-39-78support@mosadvisor.ruБесплатная консультация

Некачественный ремонт от застройщика

Покупая квартиру в новостройке, многие дольщики заключают договор с отделкой, так как это экономически выгоднее, чем заниматься отделочными работами самостоятельно.

Пытаясь уложиться в сроки сдачи дома, застройщик отодвигает на второй план качество отделки, поэтому квартира с недостатками в Москве и Московской области не редкость.

При получении ключей между дольщиком и застройщиком возникают разногласия из-за некачественной отделки. Практика Юридического Центра Advisor свидетельствует, что строительные компании не торопятся устранять недостатки отделочных работ в добровольном порядке.

Заказать бесплатную консультацию

Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире

При приемке квартиры необходимо составить акт осмотра, в котором перечислить все имеющиеся недостатки. Далее строительной компании направляется претензия по некачественному ремонту с требованием устранить выявленные недостатки. Претензию следует направлять ценным письмом с описью вложений, чек сохранить. Согласно законодательству о защите прав потребителя строительная компания обязана устранить нарушения в течение 45 дней. Однако застройщики зачастую игнорируют подобные претензии, чем ставят дольщика в тупик, и у него возникает вопрос: некачественный ремонт — куда жаловаться?

Юридический центр Advisor оказывает юридическую помощь дольщикам, получившим квартиры со строительными недостатками. Ознакомится с судебной практикой нашего центра вы можете по ссылке.

Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире - фото

Срок, в течение которого можно требовать компенсацию

Многие ошибочно полагают, что, подписав акт приема-передачи, дольщик соглашается с теми недостатками, которые присутствуют в квартире.

Однако, Закон о долевом строительстве ФЗ-214 предусматривает гарантийный срок на передаваемый объект, который составляет не менее 5 лет и исчисляется с даты подписания передаточного акта. На инженерное оборудование установлен гарантийный срок не менее 3 лет. В пределах этих сроков дольщик может обратиться с иском в суд о взыскании с застройщика денежной суммы за некачественный ремонт .

Кто может претендовать на взыскание денежных средств

Взыскание денежных средств за некачественный ремонт квартиры возможно если:

  1. Квартира приобретена в новостройке
  2. Договором предусмотрена отделка
  3. Не переделывался ремонт, выполненный застройщиком
  4. Не закончился гарантийный срок

Порядок действий для получения выплаты через суд

В случае, если строительная компания не устранила перечисленные недостатки в течение 45 дней, для получения компенсацию необходимо следующее:

  1. Провести досудебную строительно-техническую экспертизу
  2. Направить застройщику претензию (вместе с заключением эксперта)
  3. Обратиться с иском в суд, получить решение суда
  4. Предъявить исполнительный лист к исполнению

Нужна ли техническая экспертиза и кто ее проводит

Согласно закону ФЗ-214 передаваемый объект долевого строительства должен соответствовать не только условиям договора, но и проектной декларации, строительным нормам и требованиям технических регламентов, к которым относятся:

  • ГОСТы
  • СНиПы
  • СП

Поскольку покупатель не является техническим специалистом в области строительства, ему сложно оценить соответствие передаваемой ему квартиры всем техническим нормативам.

Эксперты помогут выявить даже те недостатки в отделке, о которых дольщик может и не догадываться, а стоимость их устранения будет существенной.

Эксперт сможет оценить качество скрытых работ: стяжки пола, выполнения штукатурных работ, исправную работу инженерных коммуникаций.

Неправильно сделанная стяжка разрушается в процессе эксплуатации, возникнут скрипы напольного покрытия или пустот под ним. Неправильно выполненная штукатурка может отслоиться или отвалиться вовсе. Слабый напор воды из крана может являться следствием неправильной сварки полипропиленовых труб и необходимости их замены.

Техническая экспертиза и кто ее проводит - фото

Поэтому для проведения технической экспертизы целесообразно привлекать специалистов обладающие соответствующими познаниями — Экспертов. Деятельность экспертных организаций подлежит обязательному лицензированию, а эксперты имеют необходимые свидетельства и сертификаты. После проведения экспертизы экспертная организация выдает заключение, в котором указываются все недостатки и сумма, необходимая для их устранения.

Экспертное заключение является важнейшим доказательством позиции дольщика о присутствии в квартире строительных нарушений и может быть положено в основу решения суда (в том числе иметь решающее значение в вопросе взыскания с застройщика средств на устранение строительных нарушений).

Поэтому при обращении в суд для взыскания компенсации обязательно нужно привлекать экспертов.

Размер возможной компенсации за недостатки в отделке

Размер денежной выплаты зависит от количества выявленных недостатков и стоимости их устранения.

Большинство покупателей квартир ошибочно полагают, что выявленные недостатки являются незначительными и взыскание их компенсации через суд не окупается. Но практика юридического центра Advisor говорит об обратном. Даже за совокупность незначительных недостатков можно взыскать более 300 000 рублей.

Компенсации за недостатки в отделке - фото

Что подлежит взысканию при обращении в суд

Если строительная компания не исправила выявленные недостатки в отделке квартиры в добровольном порядке, дольщик имеет право подать иск в суд за некачественный ремонт застройщика для принудительного взыскания компенсации, а также взыскания:

  1. Неустойки за несвоевременное устранение недостатков
  2. Штрафа 50% от присужденной судом суммы
  3. Компенсации морального вреда
  4. Возмещения расходов на юридическое сопровождение дела
  5. Возмещения расходов на экспертизу

Заказать бесплатную консультацию

Получить бесплатную консультацию