Взыскание неустойки с застройщика в Москве

Застройщика можно наказать штрафными санкциями за нарушение сроков сдачи квартиры, за отступление от первоначального проекта, за недостатки и дефекты жилья. Основным видом ответственности по Закону № 214-ФЗ является неустойка, которая рассчитывается исходя из цены квартиры и количества дней просрочки по ее передаче. Хотя строительная компания обязана сам выплатить пени, без обращения в суд добиться этого практически нереально. Большинство проблем, связанных с взысканием и получением неустойки с застройщика, помогут решить юристы центра Advisor. Обращайтесь, мы имеем опыт работы даже с самими сложными объектами и недобросовестными застройщиками.
Заказать бесплатную консультацию

Взыскать неустойку с застройщика

Разберемся с понятиями. Под неустойкой Закон № 214-ФЗ понимает проценты, на которые может претендовать дольщик при нарушении его прав, условий договора. Застройщиком является организация, которая заключила договор с гражданином, обязалась передать качественное жилье в строго оговоренный срок. Закон позволяет взыскать неустойку с застройщика в следующих случаях:

  • при нарушении срока передачи жилья дольщику;
  • при расторжении договора, либо отказа от него в одностороннем порядке по основаниям, указанным в ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

Совет юриста. Не затягивайте сроки подачи претензий и исков. Хотя сумма неустойки будет расти с каждым днем, взыскать ее будет сложнее. Застройщик может подать на банкротство, либо требовать в суде о снижении суммы пени по причине ее несоразмерности основному долгу. Впоследствии проще довзыскать неустойку на дату фактической передачи квартиры, чем вообще потерять шансы на ее получение.

Неустойка за просрочку сдачи жилья

Срок сдачи дома указывается в проектной документации и договоре, который заключается с каждым дольщиком. Для начисления штрафных санкций период просрочки не важен, поэтому пени можно взыскать даже за нарушение срока на 1 день. Естественно, чем дольше застройщик тянет с передачей ключей от квартиры, тем больше будет сумма неустойки.

Нельзя привлечь строительную компанию к ответственности, если дольщик соглашался на продление сроков передачи готового жилья. Этим пользуются многие недобросовестные застройщики, уговаривая подписать допсоглашения, обещая дополнительные преимущества или скидки. Взыскание пени никак не влияет на требования о передаче жилплощади, т.е. вы сможете параллельно настаивать на исполнении условий договора.

Пени при расторжении договора

Строительной компании придется нести ответственность и при расторжении договорных отношений по требованию дольщика. Отказ от договора возможен, если квартира была сдана с нарушением сроков более чем на 2 месяца, либо при выявлении существенных недостатков и отступлений по качеству. В указанных случаях достаточно письменно заявить об отказе от договорных обязательств, приложить соответствующие доказательства. Если же строительная компания откажется выплатить основную сумму долга и проценты, их можно взыскать через суд.

Совет юриста. Мы работаем с проблемными объектами с 2013 года. В 99% случаев строительная компания никогда добровольно не выплачивает деньги по заявлению об отказе от договора. Если вы планируете обращаться с таким требованием, тщательно соблюдайте нормы Закона № 214-ФЗ, проконсультируйтесь с нашими юристами. Это существенно упростит процесс взыскания через суд, так как вы наверняка получите отказ на заявление.

Только через суд можно расторгнуть договор с выплатой стоимости жилья и неустойки в следующих случаях:

  • если застройщик существенно изменил проектную документацию, в том числе с изменением площади квартиры более чем на 5% (например, увеличение площади квартиры может оказаться слишком дорогим удовольствием для дольщика);
  • если на объекте прекращены или приостановлены строительные работы, что свидетельствует о невозможности сдачи дома в назначенный срок (например, если работы остановлены на уровне первого этажа, а срок сдачи истекает уже через месяц);
  • если строительная компания изменила назначение общедомового имущества или нежилых помещений (например, вопреки первоначальному проекту принято решение разместить на первом этаже дома торговый центр).

В перечисленных случаях договор расторгается судом с начислением неустойки, взысканием основной суммы по договору.

Юристы центра Advisor работают с любыми вариантами взыскания штрафных санкций. Мы всегда объективно оцениваем шансы на успех дела, предлагаем только эффективные варианты взаимодействия с застройщиками. Даже если у вас возникли подозрения, что объект не будет сдан вовремя, сразу обращайтесь за помощью. Еще на начальной стадии спора можно учесть большинство нюансов взыскания, собрать доказательства для предстоящего обращения в суд.

Что учесть при взыскании неустойки с застройщика

На нашем сайте вы можете найти материалы и полезную информацию для самостоятельного оформления иска, расчета суммы штрафных санкций. Однако оцените, готовы ли вы рисковать, обращаясь в суд без сопровождения юриста, тратить время и нервы на судебные тяжбы. Наши представители взыскали в интересах клиентов уже почти 600 000 000 руб., причем в большинстве случаев эти деньги были реально получены дольщиками.

При взыскании неустойки с застройщика нужно учесть следующие нюансы:

  • размер пени рассчитывается по 1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки и до момента фактической сдачи квартиры, либо расчета по долгу;
  • срок исковой давности по таким делам составляет 3 года, а течь он начнет с первого дня нарушения обязательств;
  • подавать иск можно в соответствии с Законом «О защите прав потребителя», т.е. дольщик вправе сам выбирать подсудность;
  • если цена иска ниже 50 тыс. руб., обращаться нужно к мировым судьям (соответственно, при требованиях от 50 тыс. руб. дело рассматривает районный суд);
  • при сумме искового заявления ниже 1 млн. руб. пошлину платить не нужно.

Это далеко не полный перечень важных моментов, которые должен учесть истец. Необходимо соблюсти нормы ГПК РФ к форме и содержанию иска, правильно посчитать сумму пени и определить период просрочки. В суд нужно представить доказательства, подтверждающие факт нарушения со стороны строительной компании. Все эти требования будут соблюдены юристами центра Advisor, если вы обратитесь к нам за помощью.

Сколько можно взыскать через суд

Если факт просрочки передачи жилья или иного нарушения со стороны застройщика подтверждает документами, а дольщик выполнил все требования закона к процедуре взыскания, в 99% случаев суд вынесет положительное решение. Однако это не гарантирует, что вы получите всю сумму неустойки, указанную в иске. Это связано с возможностью применения статьи 333 ГК РФ. Она позволяет снизить сумму взыскания по причине несоразмерности пени основному долгу и допущенному нарушению.

Правило несоразмерности трактуется судьями очень широко и не всегда логично. Получить 100% неустойки реально только при небольшом периоде просрочки. Например, если иск подан за нарушение сроков на 10-20 дней, а сумма пени составляет несколько тысяч рублей, суд может полностью удовлетворить требование. Однако наша практика свидетельствует, что при наличии ходатайства от ответчика, реально присудят только от 20 до 80% от цены иска. Естественно, при поддержке юриста шансы на увеличение суммы взыскания будут намного выше, чем при самостоятельной защите в суде.

Получение неустойки с застройщика

Даже если вы получите на руки решение и исполнительный лист, это не дает гарантию получение денег. Еще на стадии рассмотрения иска строительная компания может распродать имущество, обнулить счета, приступить к банкротству. На неустойку не распространяются правила выплат за счет компенсационных и страховых фондов. Поэтому наши юристы используют целый комплекс мер для фактического удержания денег с застройщика:

  • заявляют ходатайство об обеспечении иска в суде, т.е. на имущества и счета ответчика может быть наложен арест;
  • сразу передают исполнительные документы в ФССП, контролируют ход производства и действия приставов, сроки взыскания;
  • своевременно передают документы для включения в реестр требований кредиторов, если в отношении должника уже возбуждено банкротное дело;
  • направляют исполнительный лист в банки, где открыты счета застройщика (если это позволяет Закон № 229-ФЗ).

Взыскание неустойки за просрочку сдачи дома может тянуться дольше, чем вы получите ключи от квартиры. Важно сразу направить исполнительные документы в ФССП или использовать иные методы воздействия, так как после ввода МКД в эксплуатацию и передачи ключей шансы на принудительное удержание будут ниже.

Совет юриста. Есть и альтернативные варианты получение неустойки, хотя на практике они используются редко. Если сумма пени подтверждена документами и решением суда, ее можно продать (уступить) по договору цессии. Если вы используете такой способ получения средств, мы проконсультируем обо всех рисках, последствиях, плюсах и минусах заключения договора.

Обычно получение взысканной неустойки осуществляется через банк или ФССП. Заключив договор на юридическое сопровождение взыскания, мы возьмем на себя оформление заявлений, ходатайств, запросов и иных документов. Вам не придется самостоятельно добиваться от приставов информации о ходе дела, обжаловать их действия и бездействие. Обращайтесь, юристы центра Advisor проведут взыскание по всем стадиям, от подачи иска до получения денег.

Взыскание с застройщика с помощью юридического центра Адвизор

Мы предлагаем клиентам только эффективные способы взыскания неустойки, проверенные на практике и подтвержденные решениями судов. Сотрудничество с центром Advisor, это:

  • максимально высокие шансы на успех, а при проигрыше дела мы вернем деньги за услуги;
  • доступные расценки на правовое сопровождением, причем мы готовы сделать индивидуальное предложение под вашу ситуацию;
  • строгое соответствие закону, соблюдение сроков и процедуры взыскания;
  • бесплатное консультирование по всем возникшим вопросам, честные и подробные отчеты о проделанной работе;
  • возможность оплаты услуг в рассрочку или по факту взыскания.

Это далеко не полный перечень преимуществ, которые мы предлагаем клиентам. Наши судебные юристы знают все нюансы работы с проблемными застройщиками, учтут возможные последствия каждого документа и процессуального действия. Вам не придется бегать по судам и приставам, а большую часть расходов на юридические услуги можно взыскать с ответчика.

Обращайтесь сразу, как только у вас возникла проблемы с нарушением сроков сдачи жилья, иных условий договора. Мы объективно оценим перспективы дела, выберем наиболее эффективные и быстрые способы воздействия на застройщика, приступим к работе сразу после заключения договора.

Цены на услуги

Стоимость юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика в Москве зависит от следующих обстоятельств:

  • продолжительности просрочки по обязательствам строительной компании;
  • особенности нарушения требований к качеству и срокам устранения недостатков;
  • местонахождение застройщика и дольщика;
  • сумма исковых требований.

Мы дорожим своей репутацией, поэтому никогда не берем деньги за заведомо проигрышное дело. На консультации мы предложим варианты с рассрочкой оплаты за услуги, либо предусмотрим расчет после завершения взыскания. Никаких навязанных услуг или завышения их стоимости – мы всегда соблюдаем условия договора, представим отчет после завершения работы! С предварительными расценками на наши услуги вы можете ознакомиться ниже.

Получить консультацию

Взыскание неустойки с застройщика пройдет максимально быстро, если вы обратитесь в юридический центр Advisor. Специально для наших текущих и будущих клиентов мы предлагаем бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с подготовкой документов, расчетом суммы пени, взаимодействием со строительной компанией.

Вы можете обратиться к нашим юристам по телефону, через форму обратной связи на сайте, либо непосредственно в офисе центра. В каждом случае вы получите разъяснение норм закона и судебной практики, способов взыскания и решения иных споров по неустойке. Обращайтесь, мы можем больше, чем другие компании и частные юристы!

Для взыскания неустойки с застройщика нужно руководствоваться нормами Закона № 214-ФЗ, Закона «О защите прав потребителей», ГПК РФ, иных нормативных актов. Вам не придется самостоятельно штудировать законодательство и судебную практику, если обратитесь за помощью в юридический центр Advisor. С нашей поддержкой вы можете рассчитывать на максимально возможную сумму пени, а все необходимые действия и формальности мы выполним самостоятельно. Обращайтесь к нам и получите причитающиеся деньги с застройщика в сжатые сроки!

Получить бесплатную консультацию