За какие действия можно выселить собственника из квартиры?

26.03.2019

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище. Кроме того, никто не может быть лишен жилища произвольно (т.е. иначе как по решению суда). Соответственно, еще раз убеждаемся в том, что никакое правило не существует без исключений.

Так за что же собственник может потерять крышу над головой?

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение (имеется в виду отказ от содержания помещения либо неосуществление действий, поддерживающих жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нем);
  2. Использование жилого помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию (например, для создания пищевого цеха, столовой, салона красоты, хостела; использование квартиры для ведения бизнеса законом разрешено, но только если это не нарушает права и интересы других жильцов, а также не создает угрозы для их проживания в доме);
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности здания и опасность для проживающих в нем людей (например, демонтаж несущих стен или устройство ниш в них; превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замены перегородок, установки производственного оборудования в квартире и т.п.);
  4. Неоплата коммунальных услуг на протяжении 6 и более месяцев (прежде чем заявлять о выселении из квартиры собственника по этому основанию, важно убедится в отсутствии одного из следующих уважительных обстоятельств (перечень не является исчерпывающим!):

— у собственника нет работы;

— нет задержки в выплате заработной платы, пенсии, пособия;

— отсутствует продолжительная болезнь;

— отсутствует доход ввиду необходимости постоянного ухода за престарелым родственником и (или) инвалидом;

— собственник осуществляет уход за несовершеннолетним ребенком и или) детьми.

Выселение по данному основанию невозможно, если у собственника нет иного жилья).

  1. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей и угрозу их здоровью и жизни (например, большое количество кошек/собак в квартире; большое количество бытовых отходов и т.п.);
  2. Невозврат заемных денежных средств, взятых под залог квартиры, в том числе при ипотечном кредитовании (в данном случае квартира переходит в собственность кредитора или банка, поскольку является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье, из которого выселяют гражданина, является единственным);
  3. Приобретение жилья на основании незаконной сделки (недействительно или ничтожной).

Поскольку выселение является процедурой с крайне серьезными последствиями, принимать решение об оправданности ее применения должен суд. Однако вынесенное решение суда о выселении далеко не всегда становится поводом для радости соседей – нерадивый собственник имеет возможность обжаловать такое решение в течение 1 месяца с момента его изготовления в полном объеме.

Кроме того, в ряде случае суды при вынесении решения о выселении применяют правило об отсрочке исполнения решения. Минимальных и максимальных границ отсрочки исполнения решения закон не устанавливает.

Обстоятельства, которые могут отсрочить выселение (перечень не является исчерпывающим!):

  1. Сложное материальное положение, которое не позволяет приобрести/снять новое жилье;
  2. Тяжелое заболевание члена семьи, если ему требуется постоянный уход, покупка медикаментов, несение расходов на реабилитацию;
  3. Серьезное ухудшение условий жизни выселяемого – потеря кормильца, отпуск по беременности и родам (по уходу за ребенком до достижения им 1,5/3 лет), потеря работы, появление непредвиденных расходов;
  4. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.

По истечении месячного срока и в ситуации отсутствия жалобы со стороны выселенного жильца решение суда вступает в законную силу и бывший собственник должен покинуть квартиру. Если он не делает этого добровольно, в дело вступают судебные приставы-исполнители.

Одним из самых серьезных последствий выселения является лишение гражданина права собственности на квартиру, из которой он выселен по решению суда. Такая квартира выставляется на торги, а денежные средства, полученные от продажи жилья, возвращаются бывшему собственнику (за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются).

 

Думаю, все сказанное выше создало у Вас впечатление о выселении как у серьезной и довольно непростой в реализации (с множеством правовых нюансов) процедуре. Так оно и есть, и, в первую очередь, потому, что влечет за собой очень серьезные последствия для нарушителя.

Если поведение соседей нарушает Ваше право на благоприятные условия проживания, обращайтесь – специалисты Юридического Центра Advisor найдут решение Вашей проблемы.

Получить бесплатную консультацию