Взыскание неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры через арбитражный суд
31.01.2019

Принимая решение о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, дольщик заинтересован в получении как можно большей компенсации за перенесенные им переживания.

В такой ситуации дольщик традиционно может обратиться в суд общей юрисдикции, который в случае несвоевременной передачи жилья защитит его права и взыщет с застройщика N-ую сумму. При этом далеко не секрет, что суды общей юрисдикции сильно снижают заявленные дольщиком суммы, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой застройщик в абсолютном большинстве случаев заявляет. И, поскольку законодательных пределов снижения неустойки не существует, суды могут присудить в пользу дольщика ВСЕГО 20-30% от первоначально заявленной неустойки.

Такие решения, конечно, можно обжаловать, но это дополнительное время и нередко дополнительные затраты (например, на услуги юристов). Но самое главное: каждый день – это риск окончания денежных средств на счетах застройщика.

В этой связи Юридический Центр Advisor предлагает клиентам рассмотреть вариант взыскания неустойки с застройщика не через суд общей юрисдикции, а посредством подачи искового заявления в арбитражный суд.

Сразу развеем миф многих юристов, которые готовы дать любые обещания, лишь бы привлечь клиентов: обращение в арбитражный суд НЕ ГАРАНТИРУЕТ ВЗЫСКАНИЯ 100% НЕУСТОЙКИ, хотя вероятность ее присуждения существенно выше чем в суде общей юрисдикции. Арбитражные суды по ходатайству застройщика также применяют положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом размер взысканных сумм будет СУЩЕСТВЕННО ВЫШЕ, чем в среднем присуждают в судах общей юрисдикции.

Еще одним немаловажным преимуществом суда в арбитраже (по сравнению с судом общей юрисдикции) является соблюдение процессуальных сроков, за счет чего сокращается срок рассмотрения дела. Платежеспособность застройщиков со временем ухудшается, поэтому очень важно получить исполнительный лист как можно раньше.

Что необходимо для передачи спора с застройщиком в арбитражный суд?

Арбитражные суды разрешают экономические споры между субъектами предпринимательской деятельности (т.е. между организациями и индивидуальными предпринимателями). Именно поэтому самостоятельно предъявить иск к застройщику в арбитражный суд дольщик не может. В такой ситуации дольщик должен передать (уступить) право требования неустойки организации или индивидуальному предпринимателю, которые и будут являться истцами в споре с застройщиками. Передача права на взыскание неустойки оформляется договором уступки права требования (цессии).

Минусы взыскания неустойки через арбитражный суд

— увеличение судебных расходов (существенно возрастает размер государственной пошлины по сравнению с судом общей юрисдикции, где государственная пошлина уплачивается только при цене иска свыше 1 000 000 руб.; услуги юристов также несколько выше, чем в суде общей юрисдикции, так как объем трудозатрат выше);

— существует вероятность оспаривания застройщиком договора уступки прав требования (цессии), что может затянуть сроки рассмотрения дела в суде.

Остались вопросы? Звоните или пишите!

Получить бесплатную консультацию