Несколько лет назад на рынке недвижимости появились такие объекты, как апартаменты.
С этим понятием все привыкли ассоциировать некое элитное жилье с панорамным остеклением или шикарные номера в зарубежных отелях. Отчасти так оно и было когда-то, но на сегодняшний день всё кардинально изменилось, и уже понять, в чём разница между обычной квартирой и апартаментами не так-то просто. В связи с этим подробно рассмотрим отличия между ними, а также преимущества и недостатки приобретения апартаментов.
Главное их отличие от квартиры – в правовом статусе объекта. Если обратиться к российскому жилищному законодательству, можно увидеть, что в исчерпывающем перечне жилых помещений апартаменты не значатся, а потому и не относятся к жилому фонду. Вместе с тем, к апартаментам предъявляются следующие требования, указанные в постановлении Госстандарта № 82 от 26.09.2001: площадь должна быть не менее 40 кв.м., количество комнат – 2 и более, обязательно наличие санузла и кухни. То есть, данные помещения оборудованы всеми необходимыми удобствами и используются преимущественно именно для проживания. Как следствие, в апартаментах невозможно зарегистрироваться на постоянной основе, только лишь временно.
Каковы потенциальные преимущества и недостатки приобретения апартаментов вместо обычной квартиры?
Преимуществ много, особенно для тех, кому в первую очередь важен финансовый фактор:
- Самое очевидное и приятное для покупателя – цена. При прочих равных апартаменты дешевле квартир на 10-30%;
- За последние несколько лет рынок предложений вырос многократно;
- Для сдачи в аренду с целью извлечения коммерческой прибыли апартаменты иногда могут быть более предпочтительны в силу особенностей их условий комфорта, а также для сдачи в аренду для ведения хозяйственной деятельности (например, под офис);
- Для организации гостиничного бизнеса – безусловно куда более лучший вариант.
- Не требуется разрешение на проведение перепланировки. Перепланировка этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания.
Однако недостатков тоже немало. Особенно сильно они ударяют по тем, кому более важен социальный аспект:
- Хоть сами апартаменты и дешевле квартир, их содержание и обслуживание обходится гораздо дороже: к коммерческой недвижимости неприменимы тарифы ЖКХ для жилых помещений, поэтому плата за коммунальные услуги будет гораздо выше по сравнению с квартирой аналогичной площади (разница до 20%). Уборка и текущий ремонт апартаментов также несколько дороже по сравнению с квартирами (разница до 10-15%);
- Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, то нельзя получить налоговый вычет по НДФЛ (освобождение от налога в 13%). Кроме того, сам режим налогообложения в несколько раз жёстче, чем в случае с квартирами.
- Как уже было сказано выше – в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства на постоянной основе. Правда препятствий для временной регистрации по месту пребывания до 5 лет нет никаких;
- Отсутствие хотя бы временной регистрации может создать проблемы с устройством детей в школу или детский сад, получением полиса ОМС для обслуживания в медицинских учреждениях;
- Апартаменты хуже квартир ещё и тем, что застройщики не обязаны организовывать инфраструктуру соцкультбыта в местах строительства подобных объектов. По этой причине детские сады, школы и поликлиники могут быть на значительном удалении от комплексов, а подъездные пути могут и вовсе отсутствовать;
- Поскольку в теории апартаменты – это нежилая недвижимость, вполне вероятно, что в подобной «квартире» будет организован офис, чему явно не будут рады жители соседних квартир;
- Законодательство не распространяет нормы САНПИН, предусмотренные для жилых помещений, на апартаменты, что развязывает руки застройщикам. Ведь им нет необходимости соблюдать уровень освещённости, шумоизоляции и другие обязательные параметры;
- При долевом строительстве комплекса апартаментов статус дольщиков кардинально отличается от того, если бы дом был с квартирами: они просто не будут признаны пострадавшими и обманутыми дольщиками в случае банкротства застройщика.
- Как видите, у апартаментов есть масса преимуществ и недостатков, а их правовой статус более-менее урегулирован на сегодняшний день. Поэтому, собираясь приобретать ту или иную недвижимость, в которой собираетесь проживать, необходимо взвесить все «за» и «против», всё продумать и принять наиболее оптимальное именно для вас решение, что именно приобретать: квартиру или апартаменты. Выбор за вами.
